Przekształcanie nieruchomości gruntowych (land development)

Przekształcanie nieruchomości gruntowych to podejmowanie działań faktycznych i prawnych zmierzających do stworzenia podaży nieruchomości budowlanych. Najczęściej w postaci gotowych i uzbrojonych działek pod zabudowę mieszkaniową, usługową, rekreacyjną lub inną.

Działania w zakresie przekształcania mogą polegać w szczególności na:

• zmianie przeznaczenia nieruchomości (np. z rolnej na budowlaną) poprzez zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy;
• pozyskiwaniu materiałów wyjściowych i opracowaniu dokumentacji projektowej niezbędnej dla uzyskania pozwoleń na budowę oraz uzyskanie tych pozwoleń;
• budowie uzbrojenia (woda, kanalizacja, sieć elektroenergetyczna, gaz, inne);
• regulacji stanu prawnego nieruchomości;
• podziale nieruchomości na działki budowlane lub podejmowanie kroków zmierzających do wszczęcia i zakończenia procedur scalenia i podziałów nieruchomości;
• dokonywanie wszelkich innych czynności zmierzających do przygotowania atrakcyjnych nieruchomości pod konkretne potrzeby inwestycyjne.

Kompleksowe działanie to podstawa

Przekształcaniem nieruchomości gruntowych zajmujemy się od początku działalności APION, czyli od 2001 r. Dzisiaj doświadczenie, które liczymy nie tylko w latach, ale w wielu setkach wytworzonych działek budowlanych, potrafimy skutecznie wykorzystać realizując najtrudniejsze zamierzenia naszych klientów i inwestorów.

Skupiając najlepszych specjalistów w tej dziedzinie potrafimy sami przeprowadzić wymagające procesy przekształcania nieruchomości. Począwszy od zmiany Studium, przez zmianę planu miejscowego, uzbrojenie terenu, regulację stanu prawnego po wydzielenie gotowej działki pod zabudowę.

Kompleksowa realizacja wszystkich czynności pozwala na ogromne oszczędności w zakresie czasu przygotowania gruntu pod zabudowę oraz nakładów niezbędnych do osiągnięcia zamierzonego celu.

+ 50 groszy do jednego metra kwadratowego

Nasze usługi kosztują wielokrotnie mniej niż korzyści wynikające z tej współpracy. Przy większych zamierzeniach koszt kompleksowej pomocy w zakresie przekształcania nieruchomości może wynieść 50 groszy (lub mniej) do 1 m.kw. przekształconego gruntu. To jednak nie najważniejsze.

Doświadczenie i kontakty pozwalają na dobór najlepszych wykonawców poszczególnych usług na korzystnych warunkach.

Nie bez znaczenia pozostaje fakt, iż na każdym etapie potrafimy zidentyfikować skutki finansowe wynikające z procesu przekształcenia nieruchomości (opłaty planistyczne, opłaty adiacenckie, podatki). Te kompetencje pozwalają na etapie realizacji projektu odpowiednio je optymalizować. Same oszczędności jakie daje kompleksowe i profesjonalne działania to zdecydowanie więcej niż koszt naszej usługi.

Chcesz o tym porozmawiać? Zapraszamy do kontaktu

Projektowanie i budowa parków wakacyjnych stało się naszą pasją

Pierwszy park wakacyjny – Łebska Ostoja – wybudowaliśmy w 2007 roku. Atrakcyjność projektu spowodowała, że w 2011 roku podwoiliśmy powierzchnię użytkową osady, w ramach której zostało w sumie wybudowanych ponad 70 apartamentów, basen, kort tenisowy oraz wiele innych atrakcji.

W 2013 zaprojektowaliśmy i wybudowaliśmy kolejną osadę turystyczną na Kaszubach pn. Kaszubska Ostoja. Kaszubska Ostoja to na chwilę obecną 68 niezwykłych domków wypoczynkowych w niezwykłym otoczeniu przyrody – jeziora i wspaniałych lasów. Obecnie jesteśmy autorami lub partnerami przy projektowaniu i realizacji kilku innych parków na terenie całej Polski. W sumie wybudowaliśmy niemal 10.000 m.kw. użytkowych obiektów przeznaczonych na wypoczynek letni i weekendowy.

Kreujemy niesamowite miejsca do wypoczynku i zarabiania

Naszymi klientami są nie tylko inwestorzy, ale również osoby korzystające z wypoczynku, dlatego zdajemy sobie sprawę jakie potrzeby są obecnie najistotniejsze.

Od 2007 roku skutecznie obsługujemy wynajem wybudowanych przez nas parków (apartamentów, domków) w różnych lokalizacjach. Dzięki temu wiemy, jak sprawić, żeby wypoczywający byli zadowoleni, a właściciele i inwestorzy, bez własnego zaangażowania, realizowali swoje zamierzenia inwestycyjne. Najpierw są zadowolenie wypoczywającego oraz wysoka jakość realizowanych obiektów i wypoczynku. Dlatego duży nacisk kładziemy na ponadczasowość architektury, która determinuje atrakcyjność inwestycji na długi czas. To wszystko sprawia, że inwestorzy i właściciele obiektów uzyskują świetne wyniki finansowe zbudowane na zadowoleniu naszych gości.

Projektujemy i budujemy parki własne, na zlecenie oraz we współpracy

Suma naszych kompetencji i doświadczenia pozwala nam zaoferować:

• Inwestorom, lub
• właścicielom atrakcyjnych nieruchomości

współpracę przy realizacji projektów polegających na zaprojektowaniu i/lub zbudowaniu atrakcyjnych parków wakacyjnych. Prowadzimy również w tym zakresie usługi konsultingu.

Tworzymy grupy inwestorów z którymi tworzymy wyjątkowe miejsca do wypoczynku (i zarabiania)

Dla inwestorów, którzy są zainteresowani mniejszym udziałem w projekcie wakacyjnym, tworzymy przedsięwzięcia finansowane przez kilku do kilkunastu inwestorów na zasadzie bezpiecznej spółki celowej. Mogą to być również projekty indywidualne.

Możliwe są dwa scenariusze:
1) wybudowanie i podział wybudowanych obiektów między inwestorów, lub
2) wybudowanie i sprzedaż produktów klientom końcowym (indywidualnym).

Niezależnie od wybranego scenariusza, nasi specjaliści od wynajmu i organizacji wypoczynku, kompleksowo zajmują się obsługą oferty wypoczynku w celu zagwarantowania inwestorom bardzo atrakcyjnych przychodów z inwestycji. W tym zakresie niezwykle ważne są działania zmierzające do wydłużenia sezonu wynajmowego oraz organizacji imprez i wydarzeń poza okresem letnim. W tym zakresie odnotowujemy świetne wyniki.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia spotkania, na którym przedstawimy możliwości oraz zasady współpracy. Spotkanie może być bezpośrednie lub on-line.

Masz wspaniałą nieruchomość lub posiadasz kapitał? Zbudujmy własny park. Wykorzystajmy nasze doświadczenie

Obecna polityka APION dopuszcza również realizację prywatnych parków wakacyjnych. Jak każde rozwiązanie ma to swoje plusy jak i minusy. Jednak więcej widzimy tych pierwszych.

Zobacz jak realizujmy parki wakacyjne

Wyznajemy zasadę, że za dobrą jakością idą korzyści

Parki wakacyjne szyte na miarę potrzeb konkretnych klientów, dostosowanych do lokalizacji i miejsca, są przyszłością tej branży. Wiemy również, że korzyści nie biorą się z oszczędzania. Wynikają one z dobrej oferty. Tworząc świetną ofertę wypoczynku, dostosowaną do potrzeb wypoczywającego, uzyskujemy efekt zadowolonego klienta. Tylko zadowolony gość będzie gotowy wracać w nasze miejsca i polecać je innym. A to najlepsza promocja.

Zapraszamy do współpracy

Pozostając wiernym naszym klientom – nabywcom domków na kaszubach czy  apartamentów nad morzem – rozważamy równolegle tworzyć parki wakacyjne o mniej rozproszonej strukturze własności. Zamierzamy budowanie własnych parków przy udziale inwestorów.

Połączenie naszych kompetencji z kapitałem inwestora (czy to w postaci nieruchomości czy to w postaci kapitału) może przynieść spektakularne efekty. Korzyści takiego rozwiązanie to jeszcze większa optymalizacja oferty wypoczynku oraz ustandaryzowanie jakości.

Jesteś zainteresowana/y

Konsulting i doradztwo

Dzielimy się wiedzą i doświadczeniem. Nasz multidyscyplinarny zespół ekspertów  jest gotowy podjąć się zadań polegających na szeroko pojętych doradztwie i konsultingu.

Świadczymy usługi w zakresie:

• doradztwa i konsultingu w procesach przekształcania nieruchomości gruntowych;
• doradztwa i konsultingu przy projektowaniu i budowaniu parków wakacyjnych;
• regulowania stanów prawnych nieruchomości;
• due diligence (wieloaspektowa analiza) nieruchomości z uwzględnieniem celów inwestora, zagrożeń ;
• obsługa procesów sprzedaży lub zakupu nieruchomości.

Zapraszamy do współpracy

Tworzymy w pełni uzbrojone działki

Tworzymy kilkadziesiąt działek rocznie w różnych lokalizacjach. W okolicach Słupska, nad morzem, na Kaszubach. Dzięki kompleksowemu działaniu i oszczędnościom stąd wynikającym oferta naszych działek jest bardzo atrakcyjna. To nie tylko super ceny działek, ale również pełny zakres uzbrojenia oraz uregulowany stan prawny.

Budujemy domy a nawet całe osiedla…

W lokalizacjach, które nas najbardziej urzekły budujemy również kameralne osiedla. Takim miejscem jest osiedle Apartamenty Łeba w miejscowości Żarnowska koło Łeby. Wybudowaliśmy tam osiedle 60 wyjątkowych apartamentów z basenem, kortem tenisowym, boiskiem do siatkówki plażowej oraz placem zabaw w centrum.

Zakończyliśmy także realizację inwestycji Osiedla Kaszubska Ostoja w malowniczej miejscowości Barkocin w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Granicznego. Stworzyliśmy tam miejsce, które cechuje ponadczasowa architektura, nawiązująca do tradycyjnej kaszubskiej zabudowy.