Kreujemy niesamowite miejsca do wypoczynku i zarabiania

17
lat doświadczenia
8958m2
wybudowanych obiektów
901
wytworzonych działek budowlanych

Sukcesy

60
Apartamentów

Łebska Ostoja

Budowę Łebskiej Ostoi rozpoczęliśmy w 2007 roku w nadmorskiej miejscowości Żarnowska. W efekcie powstało 11 budynków, kompletna infrastruktura, niespotykane w tamtym okresie atrakcje. Możemy z pełnym przekonaniem uznać, że jesteśmy pionierami w kreacji  kompleksowo przygotowanych do wypoczynku osiedli.  Znajdujące się na terenie osiedla basen, kort tenisowy, plac zabaw oraz boisko siatkówki plażowej zagwarantowały powodzenie wynajmu apartamentów już w pierwszym roku funkcjonowania osiedla.  Już od 8 lat obsługujemy wynajem blisko 40 z 60 znajdujących się na osiedlu apartamentów. A liczba powracających gości z roku na rok rośnie.

13%
Zysku z inwestycji

Kaszubska Ostoja

Kaszubska Ostoja to kolejna inwestycja łącząca nasze zamiłowanie do kreowania miejsc do wypoczynku i zarabiania. Stworzyliśmy miejsce, w którym można skosztować prawdziwego relaksu w otoczeniu przyrody, dobrze zainwestować i zyskać stałe źródło dochodu. Miejsce, które stanowi drugi dom w połączeniu ze świetną inwestycją. Przychody z wynajmu nie tylko pokrywają koszty utrzymania, ale stanowią źródło dodatkowego dochodu.  Już trzeci rok z powodzeniem prowadzimy wynajem ponad czterdziestu z sześćdziesięciu wybudowanych domków. Stopa zwrotu z inwestycji sięga 13%.

123
uzbrojone działki

Kaszubskie Wzgórza

Kaszubskie Wzgórza to projekt, który powstał w miejscowości Barkocin w sąsiedztwie jeziora Granicznego.  W tej wyjątkowej  lokalizacji przygotowaliśmy kompleks 123 w pełni uzbrojonych działek. Wszystkie działki w błyskawicznym tempie znalazły swoich nabywców. Cały proces realizacji projektu zajął nam jedynie 2 lata. Zauroczeni tym miejscem część działek przeznaczyliśmy na realizację kolejnego projektu Kaszubska Ostoja.

11 + 20
domów-działek

Projekt Strzelino

Projekt obejmował 20 w pełni uzbrojonych działek budowlanych w dwóch kompleksach zlokalizowanych w miejscowości Strzelino oddalonej od Słupska zaledwie 5 km. W tej samej lokalizacji powstały również 4 domy w zabudowie bliźniaczej tworząc urocze mikro osiedle. Widząc jakim powodzeniem cieszy się ta lokalizacja wybudowaliśmy także 3 domy jednorodzinne, które wkrótce znalazły swoich nabywców. Dzięki tym działaniom wykreowaliśmy jedną z najbardziej ulubionych lokalizacji mieszkańców Słupska na podmiejski dom.

11,0002
[ha]

Projekt Machowino

Projekt Machowino obejmował dwa etapy o łącznej powierzchni 11,0002 [ha]. Oba etapy zrealizowaliśmy w pięknym miejscu – dolinie rzeki Gnilnej, z wyjątkowym widokiem na okolicę, otoczoną lasami. Projekt polegał na przygotowaniu inwestorom atrakcyjnej cenowo jak i pod względem lokalizacji oferty w postaci kilkunastu działek budowlanych. Oferta działek skierowana była przede wszystkim do mieszkańców Słupska (9 km) lub Ustki (8 km), pragnących zamieszkać w pięknej i cichej okolicy, na uboczu, ale jednocześnie w niewielkiej odległości od miejsc, w których pracują. Ta lokalizacja wpłynęła na wyjątkowe powodzenie projektu.

Oferta:

Przekształcanie nieruchomości gruntowych

Przekształcanie nieruchomości gruntowych (land development)

Przekształcanie nieruchomości gruntowych to podejmowanie działań faktycznych i prawnych zmierzających do stworzenia podaży nieruchomości budowlanych. Najczęściej w postaci gotowych i uzbrojonych działek pod zabudowę mieszkaniową, usługową, rekreacyjną lub inną.

Działania w zakresie przekształcania mogą polegać w szczególności na:

  • zmianie przeznaczenia nieruchomości (np. z rolnej na budowlaną) poprzez zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy;
  • pozyskiwaniu materiałów wyjściowych i opracowaniu dokumentacji projektowej niezbędnej dla uzyskania pozwoleń na budowę oraz uzyskanie tych pozwoleń;
  • budowie uzbrojenia (woda, kanalizacja, sieć elektroenergetyczna, gaz, inne);
  • regulacji stanu prawnego nieruchomości;
  • podziale nieruchomości na działki budowlane lub podejmowanie kroków zmierzających do wszczęcia i zakończenia procedur scalenia i podziałów nieruchomości;
  • dokonywanie wszelkich innych czynności zmierzających do przygotowania atrakcyjnych nieruchomości pod konkretne potrzeby inwestycyjne.

Kompleksowe działanie to podstawa

Przekształcaniem nieruchomości gruntowych zajmujemy się od początku działalności APION, czyli od 2001 r. Dzisiaj doświadczenie, które liczymy nie tylko w latach, ale w wielu setkach wytworzonych działek budowlanych, potrafimy skutecznie wykorzystać realizując najtrudniejsze zamierzenia naszych klientów i inwestorów.

Skupiając najlepszych specjalistów w tej dziedzinie potrafimy sami przeprowadzić wymagające procesy przekształcania nieruchomości. Począwszy od zmiany Studium, przez zmianę planu miejscowego, uzbrojenie terenu, regulację stanu prawnego po wydzielenie gotowej działki pod zabudowę.

Kompleksowa realizacja wszystkich czynności pozwala na ogromne oszczędności w zakresie czasu przygotowania gruntu pod zabudowę oraz nakładów niezbędnych do osiągnięcia zamierzonego celu.

+ 50 groszy do jednego metra kwadratowego

Nasze usługi kosztują wielokrotnie mniej niż korzyści wynikające z tej współpracy. Przy większych zamierzeniach koszt kompleksowej pomocy w zakresie przekształcania nieruchomości może wynieść 50 groszy (lub mniej) do 1 m.kw. przekształconego gruntu. To jednak nie najważniejsze.

Doświadczenie i kontakty pozwalają na dobór najlepszych wykonawców poszczególnych usług na korzystnych warunkach.

Nie bez znaczenia pozostaje fakt, iż na każdym etapie potrafimy zidentyfikować skutki finansowe wynikające z procesu przekształcenia nieruchomości (opłaty planistyczne, opłaty adiacenckie, podatki). Te kompetencje pozwalają na etapie realizacji projektu odpowiednio je optymalizować. Same oszczędności jakie daje kompleksowe i profesjonalne działania to zdecydowanie więcej niż koszt naszej usługi.

Chcesz o tym porozmawiać?

Zapraszamy do kontaktu

Projektowanie i realizacja parków wakacyjnych

Projektowanie i budowa parków wakacyjnych stało się naszą pasją

Pierwszy park wakacyjny – Łebska Ostoja – wybudowaliśmy w 2007 roku. Atrakcyjność projektu spowodowała, że w 2011 roku podwoiliśmy powierzchnię użytkową osady, w ramach której zostało w sumie wybudowanych ponad 70 apartamentów, basen, kort tenisowy oraz wiele innych atrakcji.

W 2013 zaprojektowaliśmy i wybudowaliśmy kolejną osadę turystyczną na Kaszubach pn. Kaszubska Ostoja. Kaszubska Ostoja to na chwilę obecną 68 niezwykłych domków wypoczynkowych w niezwykłym otoczeniu przyrody – jeziora i wspaniałych lasów. Obecnie jesteśmy autorami lub partnerami przy projektowaniu i realizacji kilku innych parków na terenie całej Polski. W sumie wybudowaliśmy niemal 10.000 m.kw. użytkowych obiektów przeznaczonych na wypoczynek letni i weekendowy.

Kreujemy niesamowite miejsca do wypoczynku i zarabiania

Naszymi klientami są nie tylko inwestorzy, ale również osoby korzystające z wypoczynku, dlatego zdajemy sobie sprawę jakie potrzeby są obecnie najistotniejsze.

Od 2007 roku skutecznie obsługujemy wynajem wybudowanych przez nas parków (apartamentów, domków) w różnych lokalizacjach. Dzięki temu wiemy, jak sprawić, żeby wypoczywający byli zadowoleni, a właściciele i inwestorzy, bez własnego zaangażowania, realizowali swoje zamierzenia inwestycyjne. Najpierw są zadowolenie wypoczywającego oraz wysoka jakość realizowanych obiektów i wypoczynku. Dlatego duży nacisk kładziemy na ponadczasowość architektury, która determinuje atrakcyjność inwestycji na długi czas. To wszystko sprawia, że inwestorzy i właściciele obiektów uzyskują świetne wyniki finansowe zbudowane na zadowoleniu naszych gości.

Projektujemy i budujemy parki własne, na zlecenie oraz we współpracy

Suma naszych kompetencji i doświadczenia pozwala nam zaoferować:

  • Inwestorom, lub
  • właścicielom atrakcyjnych nieruchomości

współpracę przy realizacji projektów polegających na zaprojektowaniu i/lub zbudowaniu atrakcyjnych parków wakacyjnych. Prowadzimy również w tym zakresie usługi konsultingu.

Tworzymy grupy inwestorów z którymi tworzymy wyjątkowe miejsca do wypoczynku (i zarabiania)

Dla inwestorów, którzy są zainteresowani mniejszym udziałem w projekcie wakacyjnym, tworzymy przedsięwzięcia finansowane przez kilku do kilkunastu inwestorów na zasadzie bezpiecznej spółki celowej. Mogą to być również projekty indywidualne.

Możliwe są dwa scenariusze:
1) wybudowanie i podział wybudowanych obiektów między inwestorów, lub
2) wybudowanie i sprzedaż produktów klientom końcowym (indywidualnym).

Niezależnie od wybranego scenariusza, nasi specjaliści od wynajmu i organizacji wypoczynku, kompleksowo zajmują się obsługą oferty wypoczynku w celu zagwarantowania inwestorom bardzo atrakcyjnych przychodów z inwestycji. W tym zakresie niezwykle ważne są działania zmierzające do wydłużenia sezonu wynajmowego oraz organizacji imprez i wydarzeń poza okresem letnim. W tym zakresie odnotowujemy świetne wyniki.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia spotkania, na którym przedstawimy możliwości oraz zasady współpracy. Spotkanie może być bezpośrednie lub on-line.

Konsulting

Konsulting i doradztwo

Dzielimy się wiedzą i doświadczeniem. Nasz multidyscyplinarny zespół ekspertów  jest gotowy podjąć się zadań polegających na szeroko pojętych doradztwie i konsultingu.

Świadczymy usługi w zakresie:

  • doradztwa i konsultingu w procesach przekształcania nieruchomości gruntowych;
  • doradztwa i konsultingu przy projektowaniu i budowaniu parków wakacyjnych;
  • regulowania stanów prawnych nieruchomości;
  • due diligence (wieloaspektowa analiza) nieruchomości z uwzględnieniem celów inwestora, zagrożeń ;
  • obsługa procesów sprzedaży lub zakupu nieruchomości.

Zapraszamy do współpracy

Sprzedaż nieruchomości

Tworzymy w pełni uzbrojone działki

Tworzymy kilkadziesiąt działek rocznie w różnych lokalizacjach. W okolicach Słupska, nad morzem, na Kaszubach. Dzięki kompleksowemu działaniu i oszczędnościom stąd wynikającym oferta naszych działek jest bardzo atrakcyjna. To nie tylko super ceny działek, ale również pełny zakres uzbrojenia oraz uregulowany stan prawny.

Budujemy domy a nawet całe osiedla…

W lokalizacjach, które nas najbardziej urzekły budujemy również kameralne osiedla. Takim miejscem jest Łebska Ostoja w miejscowości Żarnowska koło Łeby. Wybudowaliśmy tam osiedle 60 wyjątkowych apartamentów z basenem, kortem tenisowym, boiskiem do siatkówki plażowej oraz placem zabaw w centrum.

Właśnie zakończyliśmy realizację naszej najnowszej inwestycji Osiedla Kaszubska Ostoja w malowniczej miejscowości Barkocin w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Granicznego. Stworzyliśmy tam miejsce, które cechuje ponadczasowa architektura, nawiązująca do tradycyjnej kaszubskiej zabudowy.

O nas: Misja

Naszą misją jest tworzenie nieruchomości, w których ludzie zobaczą nie tylko świetny sposób na inwestycję, ale również miejsce, w którym sami chcieliby zamieszkać albo wypocząć

 

zarząd APION

O nas: Zarząd

Piotr Drogosz
prezes zarządu

Założyciel i twórca APION (2001). W firmie odpowiedzialny jest za kreację i koordynację nowych projektów. Wykształcenie pozwala mu również zadbać o prawną stronę realizowanych projektów. Autor i realizator wielu, zakończonych sukcesem, projektów inwestycyjnych w zakresie przekształcania nieruchomości gruntowych, realizacji inwestycji kubaturowych oraz infrastrukturalnych.

Prawnik – absolwent Europejskiej Wyższej Szkoły Prawa i Administracji. Specjalista od prawa nieruchomości, prawa administracyjnego i postępowania administracyjnego. Geodeta – absolwent Państwowych Szkół Budownictwa w Gdańsku.

Wielki miłośnik sportu - pływa, szusuje, gra w squasha. Swój wolny czas spędza z rodziną i zawsze aktywnie. Uwielbia egzotyczne wakacje gdzie żongluje pomarańczami i skacze do wody z wysokich skał.

dr Jarosław Szreder
wiceprezes zarządu

Wieloletnie doświadczenia zawodowe w zarządzaniu oraz prowadzeniu spółek prawa handlowego z sektora przekształcania nieruchomości i działalności deweloperskiej. W firmie odpowiedzialny jest za strategię, a także planowanie finansowe oraz zarządzanie finansami spółek / realizowanych projektów.

Współautor, uczestnik oraz realizator kilkudziesięciu przedsięwzięć w zakresie inwestycji deweloperskich budowlanych oraz kompleksowych projektów typu land development.

Doktor nauk ekonomicznych Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu w specjalności: zarządzanie projektami inwestycyjnymi. Autor książki, pt. Współdziałanie sektora publicznego i prywatnego w rozwoju lokalnym, partnerstwo publiczno – prywatne, a także autor i współautor kilkudziesięciu artykułów naukowych z dziedziny inwestowania na rynkach nieruchomości.

W przeszłości prowadził również działalność konsultingową. Autor i współautor kilkudziesięciu projektów konsultingowych zrealizowanych dla podmiotów gospodarczych różnych sektorów oraz instytucji publicznych.

Z sukcesami dzieli się swoją wiedzą praktyczną i teoretyczną od kilkunastu lat wykładając w szkolnictwie wyższym.

W wolnych chwilach spędza aktywnie czas z rodziną lub odkrywając z przyjaciółmi nowe trasy motocyklowe.

O nas: Zespół

Aneta Marko
Menedżer operacyjny

W zespole APION od 2011 roku. Na początku odpowiedzialna za promocję, reklamę i wsparcie sprzedaży nieruchomości - działek i obiektów budowlanych. Bardzo istotną rolę odegrała przy kreowaniu i promocji oferty wynajmu obiektów turystycznych w wybudowanych przez spółkę osadach.

Dzisiaj swoje doświadczenie z sukcesami wykorzystuje przy wprowadzaniu innowacyjnych rozwiązań związanych z wdrażaniem systemów informatycznych wspierających tworzenie nowych projektów spółki. Ponadto odpowiedzialna za całokształt działań pracowników spółki, jakość obsługi oraz bieżące funkcjonowanie spółki.

Wieloletnie doświadczenie zawodowe związane z marketingiem, reklamą, tworzeniem wizerunku firmy oraz projektowaniem graficznym.

Magister filologii polskiej. Ukończone studia w Instytucie Filologii Polskiej Wydziału Humanistycznego Akademii Bydgoskiej im. Kazimierza Wielkiego. Plastyk ze specjalnością - wystawiennictwo. Ukończone Liceum Sztuk Plastycznych w Koszalinie.

Uwielbia sztukę, francuskie komedie i skandynawskie kryminały. Posiadaczka basseta Bastera.

Jan Rudewicz
Dyrektor ds. inwestycji

Brał bezpośredni udział w procesach inwestycyjnych oraz przy realizacji budownictwa mieszkaniowego, przemysłowego, usługowego, drogowego jako wykonawca prac geodezyjno-kartograficznych oraz opracowywania planów zagospodarowania przestrzennego osiedli wraz z uzbrojeniem terenów. Ma wieloletnie doświadczenie związane z gospodarką nieruchomościami ich zarządzaniem, wyceną oraz regulacją stanów prawnych. W latach 2004 - 2011 pełnił funkcję Geodety Miejskiego oraz Dyrektora Wydziału Geodezji i Gospodarki Gruntami Urzędu Miejskiego w Słupsku.

Inżynier geodezji absolwent Akademii Rolniczo Technicznej w Olsztynie. Ukończył studia podyplomowe z organizacji i zarządzania na Uniwersytecie Gdańskim oraz z zakresu wyceny nieruchomości na Akademii Rolniczej w Szczecinie. W 2015 roku ukończył studia podyplomowe z zakresu inwestycji i zarządzania w odnawialnych źródłach energii.

Prywatnie miłośnik wypoczynku na świeżym powietrzu i pasjonat łowiectwa. Fascynuje go również poznawanie, wyszukiwanie i gotowanie nowych potraw.

Małgorzata Capar
Specjalista ds. rozliczeń

Ponad 20 lat doświadczenia w księgowości oraz zamiłowanie do porządku zarówno w życiu zawodowym, jak i prywatnym, gwarantuje perfekcyjne prowadzenie spraw rozliczeniowych. W swojej gestii ma fakturowanie oraz czuwa nad terminowym spływem należności. Prowadzi ewidencję kosztów realizowanych projektów, rozliczeń kosztów udziałowców poszczególnych projektów. W APION od 2011 roku.

Z wykształcenia technik ekonomista. Wolne chwile spędza z rodziną i ukochaną suczką Daisy. Wieczorami pochłania niezliczone ilości książek. Uwielbia Zakopane i spacery po Krupówkach.

Ewelina Szymańska
Asystentka Zarządu

Wiedzę i doświadczenie zdobyte w bankowości i kancelarii notarialnej łączy i wykorzystuje w organizacji pracy biura. Wrodzona komunikatywność pomaga jej w obsłudze kontrahentów a przebojowość w załatwianiu spraw niemożliwych.

Absolwentka Technikum Hotelarskiego. Lubi turystykę górską oraz literaturę kryminalną. Wolne chwile spędza na placach zabaw z córeczką Lili.

O nas: Partnerzy

mgr inż. Małgorzata Wojciechowska
kierownik projektów – partner współpracujący

Magister inżynier geodezji Wydziału Geodezji i Gospodarki Przestrzennej Uniwersytetu Warmińsko - Mazurskiego w Olsztynie ze specjalnością szacowania nieruchomości. Ukończyła studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami na Wydziale Geodezji i Gospodarki Przestrzennej oraz w zakresie Audytu Energetycznego Budynków i Instalacji na Wydziale Nauk Technicznych UWM w Olsztynie potwierdzone stosownymi uprawnieniami.

Od 2008 roku związana z APION. Posiadana wiedza teoretyczna i praktyczna pozwala na przygotowanie i wprowadzanie w życie nowych projektów. W jej gestii pozostaje kompleksowe wykonanie procesów przekształceniowych w tym budowlanych. Dumna właścicielka suczki Troi, dwóch kotów i niebieskiego samochodu w kształcie mydelniczki. Kocha fitness, dyskoteki, jogging.

mgr inż. Sebastian Kołodyński
kierownik budowy/ koordynator budowy

Zarządza procesami budowy od przygotowania do odbioru. Nadzoruje prace od strony organizacyjnej, administracyjnej oraz technicznej. Współpracuje z inspektorami nadzoru, projektantami, podwykonawcami i dostawcami. Prowadzeni dokumentację budowy. Sprawuje kontrolę nad jakością i terminowością realizowanych robót oraz nad przestrzeganiem zasad i przepisów BHP. W 2012 r. ukończył studia stacjonarne I i II stopnia na Politechnice Gdańskiej, Wydział Inżynierii Lądowej i Środowiska, kierunek Budownictwo, uzyskując tytuł magistra inżyniera. W 2015 r. otrzymał uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno – budowlanej i został członkiem Pomorskiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa.

Pracownik firmy BUKO. Firma w początkowych latach swojej działalności i przez wiele kolejnych lat zajmowała się wykonawstwem z zakresu budownictwa. Prowadzenie prac wraz z koniecznością organizacji placu budowy pozwoliło zdobyć duże doświadczenie. Wieloletnie doświadczenie zebrane podczas prac pozwoliło sukcesywnie na zmianę profilu działalności ze świadczenia usług wykonawczych na usługi związane z szeroko rozumianą obsługą inwestycji. Obecnie firma świadczy usługi w zakresie obsługi inwestycji.

Realizowane projekty

Ostoja Bukowo

Ostoja Bukowo to nowa kaszubska osada, w której powstanie 50 niesamowitych domków. Projektujemy ją tak, żeby charakter osady, architektura i detal wykończenia sprawiały wrażenie jakby ostoja była tam od zawsze. Ostoja Bukowo będzie realizowana w zgodzie z charakterem lokalnej zabudowy i jej tradycjami. Wszystko po to, żeby zapewnić ponadczasowość i atrakcyjność na wiele, wiele lat.

Łebska Ostoja

Łebska Ostoja powstaje w nadmorskiej miejscowości Żarnowska w okolicach Łeby w sąsiedztwie wybudowanego w 2007 roku przez APION osiedla. Na ternie osiedla powstanie 5 budynków wielorodzinnych wraz z infrastrukturą: ścieżkami, miejscami parkingowymi, ogrodzeniem, oświetleniem  i małą architekturą. Wśród atrakcji osiedla znajdą się basen, plac zabaw, boisko do siatkówki plażowej oraz  outdoor fitness.

Słowińska Ostoja

Słowińska Ostoja to najnowszy, będący w przygotowaniu, projekt dotyczący sprzedaży działek nad morzem. Na terenie kompleksu znajdować się będą 72 działki budowlane. Słowińska Ostoja zlokalizowana będzie w sąsiedztwie Słowińskiego Parku Narodowego, unikatowych na skalę europejską Ruchomych Wydm i czterech jezior: Gardno, Łebsko, Dołgie Wielkie oraz Małe.

 

Kontakt





APION sp. z.o.o.
adres: 76-200 Słupsk, ul. Sienkiewicza 9
tel / fax: +48 (59) 844 44 11
e-mail: apion@apion.pl

APION sp. z o.o. jest wpisana do Rejestru Przedsiębiorców
Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez
Sąd Rejonowy Gdańsk – Północ w Gdańsku
VIII Wydział Gospodarczy za numerem KRS 0000244713
Kapitał zakładowy spółki wynosi 65.000,00 PLN
NIP: 839-295-78-13

APION spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA
adres: 76-200 Słupsk, ul. Sienkiewicza 9
tel / fax: +48 (59) 844 44 11
e-mail: apion@apion.pl

APION sp. z o.o. SKA jest wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk – Północ w Gdańsku VIII Wydział Gospodarczy za numerem KRS 0000440641
Kapitał zakładowy spółki wynosi 100.000,00 PLN
NIP: 839-317-09-89